Nuestro enfoque
¿Estás en el proceso de transmisión un inmueble?
Recurrimos judicialmente el pago del impuesto IIVTNU cuando éste supera al valor del beneficio de la venta de un inmueble, llegando a recuperar hasta el 100% del pago del impuesto.
¿Cómo te ayudamos con la Plusvalía Municipal?
Realizamos un análisis jurídico-tributario especializado, adaptado a cada operación
Revisión económica del cálculo del impuesto
Identificación de oportunidades de ahorro y recuperación
Gestión completa frente a la administración local, incluyendo recursos y solicitudes de devolución
Un servicio especialmente interesante si…
Te encuentras en proceso de transmitir un inmueble a empresas de tu propio grupo o terceros
El IIVTNU se devenga con la transmisión de terrenos de naturaleza urbana. En el ámbito empresarial, afecta principalmente a:
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- Compraventas de inmuebles
- Transmisiones intragrupo
- Operaciones de reestructuración societaria
- Aportaciones no dinerarias
- Adjudicaciones derivadas de procesos de disolución o liquidación
- Transmisiones derivadas de ejecuciones o daciones en pago
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El sujeto pasivo y la forma de liquidación pueden variar según el tipo de operación, lo que incrementa la complejidad del impuesto y el riesgo de errores materiales o jurídicos.
Los números hablan por sí mismos
éxito en recursos presentados
ventas revisadas
gestionados anualmente en Plusvalía Municipal
de ahorro generado a clientes
Ayming, tu partner en Impuestos Inmobiliarios
Nuestros consultores cuentan con un conocimiento profundo de los impuestos inmobiliarios.
Nuestro enfoque es 70% técnico, donde estudiamos los parámetros que determinan el coste del impuesto; y un 30% jurídico, donde aplicamos la jurisprudencia existente en pro de tu beneficio.
Optimizamos tus impuestos inmobiliarios, proporcionándote seguridad jurídica frente a inspecciones, sin trastocar el día a día de tu equipo.
Preguntas frecuentes sobre el IIVTNU
El IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), conocido popularmente como Plusvalía Municipal, es un tributo directo municipal que grava el aumento de valor que experimenta un terreno urbano a lo largo del tiempo, el cual se liquida cuando se transmite su propiedad o se constituye un derecho real sobre él.
Este tributo solo grava el valor del terreno urbano (suelo), nunca el valor de la construcción o edificación y hay que pagarlo cuando se realizar la compraventa, donación, herencia o permuta de un inmueble urbano.
Aplica únicamente a inmuebles en suelo urbano (quedan excluidos los terrenos rústicos).
En Ayming estamos especializados en optimizar este impuesto para empresas o sociedades.
La base imponible del IIVTNU (Plusvalía Municipal) se puede calcular con distintos métodos, pudiendo elegir el más beneficioso para el contribuyente según el caso:
- Método Objetivo (Estimación Objetiva), que calcula el impuesto en función del valor catastral y los años transcurridos
- Método Real (Estimación Directa), que calcula el impuesto según la ganancia patrimonial efectiva obtenida con la operación.
A la base imponible hay que aplicarle el tipo imposivo, que lo fija el Ayuntamiento de cada municipio, siendo el máximo legal del 30%.
En una compraventa de un inmueble, el sujeto pasivo obligado por ley a pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) es el vendedor (que transmite el inmueble), ya que es quien experimenta el incremento de valor del terreno durante el tiempo que fue propietario.
Sin embargo existen excepciones si se trata de un vendedor no residente (en cuyo caso esta obligación pasa al comprador), si hay acuerdos entre las partes o si no existe ganancia patrimonial en en el proceso.
El Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales está aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo.
Esta norma marco regula el régimen financiero y la fiscalidad de los municipios y provincias en España y establece la normativa estatal básica de los impuestos municipales esenciales, como el IIVTNU (Plusvalía Municipal), el ICIO, el IBI y el IAE.
En la mayoría de transmisiones si es necesario pagar el impuesto de Plusvalía Municipal, aunque existen exenciones y vías de optimización.
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